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安阳房产律师分析购房注意事项

来源:http://ay.xuyuchang.com/news382117.html   发布时间:2020-5-23 17:01:00

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    对于大家来讲,不知道大家对于购房都有什么样的了解,在我们的身边,有很多人不知道如何买房,不知道你知道购房时的注意事项有哪些吗,接下来就让河南安阳房产律师来为大家简要的分析一下吧!

1、使用规范的合同文本

河南房产律师认为许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。其实这并不是真正的购房合同,也不是购房的必经程序,签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。此外,在签订正式合同的时候也应该先了解与开发商签订的是不是由当地房产部门同意规定的购房合同。

2、明确具体交房时间

河南房产律师认为大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住,不像现房可以即买即住,但是在这个过程中,由于工程的复杂性出现延期交房是非常正常的事情。为了确保购房者自身的利益,建议购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

3、买期房要约定条件和时限

河南房产律师认为所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

4、重点约定违约责任

违约责任应该包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

    以上就是河南房产律师为大家分析的关于购房时的注意事项,希望会对大家有所帮助,想要了解更多的话就请继续关注吧!

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